Al adquirir una vivienda, es posible que surjan defectos no detectados durante la compra, conocidos como vicios ocultos. Estos son desperfectos preexistentes que no se aprecian a simple vista y que afectan la habitabilidad o el valor del inmueble. Según el artículo 1484 del Código Civil, el vendedor está obligado al saneamiento por estos defectos si hacen que la propiedad sea inadecuada para su uso o disminuyen su utilidad de tal manera que, de haberlos conocido, el comprador no la habría adquirido o habría pagado menos por ella.
Ejemplos comunes de vicios ocultos:
- Humedades y filtraciones: Problemas de impermeabilización que generan moho y deterioro.
- Defectos estructurales: Grietas o fisuras en muros y cimientos que comprometen la estabilidad.
- Instalaciones defectuosas: Fallos en sistemas eléctricos o de fontanería no evidentes durante la inspección.
- Plagas ocultas: Presencia de termitas u otras infestaciones que dañan la estructura.
Pasos para reclamar por vicios ocultos:
- Detección temprana: Al descubrir un defecto, es crucial actuar rápidamente.
- Evaluación profesional: Contratar a un perito que certifique la existencia y gravedad del vicio, y determine si es anterior a la compra.
- Notificación al vendedor: Informar al vendedor de los defectos encontrados, preferiblemente mediante un burofax para dejar constancia.
- Acciones legales: Si no se llega a un acuerdo amistoso, se puede optar por:
- Acción redhibitoria: Rescindir el contrato y solicitar la devolución del precio pagado, más daños y perjuicios.
- Acción quanti minoris: Pedir una reducción proporcional del precio, manteniendo la propiedad.
Plazos para reclamar:
El Código Civil establece un plazo de seis meses desde la entrega de la vivienda para interponer una reclamación por vicios ocultos. Es fundamental no exceder este periodo para garantizar la protección de tus derechos.
Prevención antes de la compra:
Para minimizar riesgos, es aconsejable:
- Inspección detallada: Realizar una revisión exhaustiva de la propiedad, preferiblemente con un profesional.
- Cláusulas contractuales: Incluir en el contrato de compraventa disposiciones específicas que aborden posibles vicios ocultos.
- Documentación completa: Solicitar certificados y registros que acrediten el estado de las instalaciones y estructuras.
En Arroyoastur, comprendemos la importancia de una compra segura y sin sorpresas. Nuestro equipo de expertos está a tu disposición para asesorarte en cada paso del proceso de adquisición de tu vivienda, garantizando que tomes decisiones informadas y protejas tu inversión.