Te has decidido a ejecutar la venta de un piso pero tienes dudas sobre la documentación necesaria. En Arroyoastur queremos ayudarte con toda la documentación y trámites que necesitas para poder hacerlo de la manera más rápida e económica posible.
¿Qué necesito para vender un piso?
Para vender un piso necesitas reunir y tramitar una serie de documentación y liquidar los impuestos de transmisiones y plusvalías correspondientes. ¿Cuáles son esos documentos?
- Nota simple del registro de la propiedad
- CEE (Certificado de Eficiencia Energética)
- Planos de la vivienda
- Licencia de ocupación / Cédula de habitabilidad(solo es obligatoria en algunas comunidades)
- Contrato de arras o señal
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Certificado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) ó el IEE (Informe de Evaluación del Edificio)
- Escritura de compraventa de la vivienda
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Certificado de deuda cero
Y en la Notaría… ¿Qué necesito?
Por lo general, el día de la compraventa, el Notario nos pedirá los siguientes documentos:
- DNI o tarjeta de residencia original de ambas partes
- Los documentos de ambos deben estar vigentes. En el caso que se aporte el pasaporte, se tendrá que acreditar también el NIF (número de identificación fiscal).
- Original del título de propiedad de la casa (escritura de compraventa, acto judicial de adjudicación, escrituras de aceptación de herencia, etc..).
- Fotocopia de todos los cheques o transferencias que se hayan recibido antes de la firma (por ejemplo, en concepto de reserva).
- Recibo del último pago del IBI (año en curso o año anterior si no nos han girado el cobro).
- CEE (Certificado de Eficiencia Energética).
- Licencia de ocupación ó Cédula de habitabilidad, si es obligatoria.
- Certificado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) ó el IEE (Informe de Evaluación del Edificio)
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
- Contrato de arras.
- Últimas facturas de los suministros: agua, luz, gas, recibo de basuras, etc.
- Si el piso tiene hipoteca: certificado de deuda pendiente o de deuda cero.
¿Qué puede hacer Arroyoastur por ti?
Nos encargaremos de gestionar la mayoría de documentos necesarios para vender el piso. Además nos encargaremos de otras gestiones como la tasación de la vivienda, estrategia de marketing para vender el inmueble, organizaremos las visitas, negociaremos el mejor precio de venta para ti, etc…
¿Qué es una Nota Simple?
La Nota Simple del Registro de la Propiedad es un documento que especifica quién es el propietario de una vivienda y las características de la casa. Además, indica si el inmueble tiene cargas o deudas.
- Dónde conseguirlo: podemos conseguirla online en la web del Colegio de Registradores de la propiedad o en la app del Registro.
- Plazo: 24-48 horas.
- Coste: 10-15 euros.
- Cuándo se necesita
- Antes de vender, para comprobar que no existen problemas con la titularidad.
- Durante las negociaciones.
- Obligatorio: sí
¿Qué es el CEE?
El certificado de eficiencia energética es un documento que incluye las condiciones energéticas de nuestro inmueble, así como su calificación energética.
- Dónde conseguirlo: deberemos contratar un técnico autorizado que acudirá a nuestro piso, lo inspeccionará y nos enviará un certificado con esta información.
- Plazo: 1 semana.
- Coste: depende de la localidad, los metros cuadrados de la vivienda y el profesional que contratemos. Debemos contar con los honorarios del técnico más las tasas administrativas.
- Precio medio del técnico: 60 – 100 euros.
- Precio de las tasas: gratis – 40 euros, según la comunidad autónoma.
- Cuándo se necesita: para los anuncios en los portales inmobiliarios y para firmar la compraventa.
- Obligatorio: sí.
¿Qué son los Planos de la Vivienda?
Es una representación espacial de nuestra vivienda, en la que se muestra la disposición y el tamaño de nuestro inmueble.
- Dónde conseguirlo: podremos pedirlos al ayuntamiento, a nuestra inmobiliaria, dibujarlo nosotros mismos o usar Apps para diseñar planos online.
- Plazo: 1-30 días.
- Coste:
- Arquitecto: 60 – 350 euros.
- Webs o Apps especializadas: gratis.
- Cuándo entregar: al colgar nuestros anuncios de venta.
- Obligatorio: No, pero sí recomendable para añadir en la publicidad de la vivienda.
¿Qué es la Licencia de Ocupación?
La Licencia de Ocupación ó Cédula de Habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad fijados por la ley. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
- Dónde conseguirlo: en la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debemos contratar un técnico colegiado que analice nuestra casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
- Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
- Coste: alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
- Cuándo entregar:
- Durante la negociación.
- Para la compraventa ante notario.
- Obligatorio: sí, en Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
¿Qué son la ITE o el IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y el IEE es el Informe de Evaluación del Edificio. Son documentos que certifica el estado de habitabilidad de la finca donde está ubicado el piso o la casa. En general, debe tramitarse cuando el edificio supera los 15 años de antigüedad, aunque esto varía en cada comunidad autónoma.
- Dónde conseguirlo: podemos pedirlo al presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o al ayuntamiento. Si se trata de nuestra casa unifamiliar y el ayuntamiento de nuestra localidad lo requiere, seremos nosotros los responsables de tramitarlo.
- Plazo: 1-30 días.
- Coste:
- Gratis si ya está hecho.
- Alrededor de 60 euros por piso, si nuestro edificio todavía no ha pasado la inspección y debe solicitarse.
- Si se trata de una casa unifamiliar, el precio rondaría los 200 euros.
- Cuándo entregar:
- Para la negociación.
- Durante la compraventa.
- Obligatorio: sí, en edificios de más de 30, 45 o 50 años, dependiendo de la Comunidad.
¿Qué son los Estatutos de la Comunidad?
Toda Comunidad de Propietarios tiene unos estatutos, que es el documento que regula las normas relacionadas con el régimen jurídico de la comunidad. Sirven para establecer lo que sí está permitido o no en ese edificio o urbanización. Estas normas se refieren al uso del edificio, pisos y locales, instalaciones, zonas comunes y servicios, gastos, administración, seguros, conservación y reparaciones.
- Dónde conseguirlo: se puede pedir al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.
- Plazo: 1-7 días.
- Coste: gratis.
- Cuándo entregar:
- Durante la negociación.
- Para la compraventa.
- Obligatorio: No, pero el comprador podría pedirlo.
¿Qué es el recibo del IBI?
Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un tributo que pagan todos los propietarios por ser dueños de una vivienda. Este certificado indica que estamos al día con el pago de dicho impuesto.
- Dónde conseguirlo: podemos entregar las facturas domiciliadas del banco con este concepto.
- Plazo: inmediato.
- Coste: gratis.
- Cuándo entregar:
- Durante la negociación.
- Para la compraventa.
- Obligatorio: sí.
¿Qué es un Contrato de Arras?
Un Contrato de Arras ó Señal, es un documento firmado tanto por el comprador como por el vendedor donde se pacta la venta del inmueble. Realizar este documento es uno de los pasos más importantes para vender un piso, ya que contiene todas las condiciones acordadas en la negociación y sirve de garantía para ambas partes. Aquí aparecerán características como el precio de venta o las penalizaciones por incumplimiento de contrato, en el caso de que existieran.
- Dónde conseguirlo:
- Modelos online.
- Pedirlo a la inmobiliaria.
- Contratar un abogado.
- Plazo: 1-7 días.
- Coste:
- Online: gratis.
- Inmobiliaria: incluido en el servicio.
- Abogado: 50 – 100 euros.
- Cuándo entregar: cuando se cierra la negociación y para la compraventa.
- Obligatorio: no, es opcional.
¿Qué es un Certificado de Deuda Cero?
Es un documento emitido por nuestro banco que certifica que la hipoteca de la casa que ahora queremos vender está completamente pagada.
- Dónde conseguirlo: en nuestro banco.
- Plazo: inmediato.
- Coste: gratis.
- Cuándo entregar: para la compraventa.
- Es obligatorio cuando se ha pagado la hipoteca sobre nuestro inmueble, pero no hemos hecho la cancelación en el Registro
¿Qué es una Escritura de Compraventa?
Es el contrato que firmamos cuando compramos la vivienda que ahora queremos vender.
- Dónde conseguirlo: se entregó el día en que firmamos el contrato en el notario cuando compramos la vivienda.
- Plazo: inmediato.
- Coste: gratis.
- Cuando entregar: para la compraventa.
- Obligatorio: sí