En 2023, el mercado de alquiler en España, particularmente aquel protegido por seguros de impago, registró un notable crecimiento. El precio medio del alquiler asegurado aumentó un 7,2% respecto al año anterior, situándose en 816,62 euros. Este incremento señala una tendencia al alza en la demanda de alquileres con mayor protección financiera tanto para arrendadores como para inquilinos.
Baleares, Cataluña y Madrid lideran el ranking de las comunidades con los alquileres más costosos, con precios medios de 991, 856 y 837 euros, respectivamente. Por otro lado, Castilla La Mancha, Canarias y Andalucía destacan por su rápido crecimiento en precios, reflejando aumentos significativos que oscilan entre el 14,54% y el 17,5%.
La correduría Arrenta, con un volumen de primas superiores a los 10 millones de euros en 2023, informa de un cambio en las preferencias de contratación. La cobertura de 12 meses sigue siendo la más popular, aunque las opciones de 18 y 6 meses ganan terreno, apuntando hacia una diversificación en la duración de los contratos. Además, la elección de seguros sin franquicia, que cubren siniestros desde el primer mes, ha aumentado significativamente, siendo la opción preferida por el 63% de los clientes.
El perfil de los inquilinos también ha experimentado cambios. La mayoría son hombres (55,7%) y suelen compartir el alquiler con otros inquilinos para afrontar los costos. La solidez laboral se presenta como un requisito clave, con un 65% de los inquilinos teniendo contratos indefinidos de más de un año de antigüedad. Este requisito se intensifica cuando se necesita aval, con un 76% de los avalistas cumpliendo con el mismo criterio laboral.
Finalmente, se observa que el alquiler con seguro de impago crece a un ritmo más moderado que el alquiler convencional, lo que podría atribuirse a una menor rotación de inquilinos y un aumento en la duración media de los contratos, pasando de 2 a 4 años. Esto sugiere una búsqueda de estabilidad tanto por parte de inquilinos como de propietarios, consolidando al alquiler con seguro como una opción cada vez más atractiva en el mercado inmobiliario español.
