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Impuestos en la Venta de Inmuebles: Lo que Debes Saber

Vender una vivienda puede ser motivo de alegr铆a, pero esta satisfacci贸n puede verse opacada por las responsabilidades tributarias que conlleva. Si acabas de vender un inmueble, es crucial que comprendas las implicaciones fiscales del proceso para no llevarse sorpresas.

1. IRPF por Ganancia Patrimonial: Al vender un inmueble, debes declarar las ganancias en tu IRPF. Esta se calcula restando el valor de adquisici贸n del valor de transmisi贸n. Existen exenciones como la reinversi贸n en vivienda habitual o si el vendedor es mayor de 65 a帽os y se trata de una residencia principal.

Los tramos de IRPF de 2023 para ganancias patrimoniales son:

  • 19% para ganancias hasta 6.000 euros.
  • 21% entre 6.000 y 50.000 euros.
  • 23% para ganancias entre 50.000 y 200.000 euros.

2. Plusval铆a Municipal: La plusval铆a, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), se aplica al valor del suelo del inmueble vendido. Depende del valor catastral, a帽os de propiedad y tasas municipales. Hay dos m茅todos de c谩lculo: objetivo (basado en el valor catastral y coeficientes) y real (considera precio de compra y venta, entre otros).

3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este es un impuesto anual que recae sobre el propietario del inmueble al 1 de enero del a帽o en curso. Sin embargo, es com煤n que compradores y vendedores negocien c贸mo se cubrir谩 el IBI del a帽o de la transacci贸n.

Conclusi贸n: Vender una vivienda implica diversas responsabilidades fiscales. Informarse y planificar adecuadamente te permitir谩 disfrutar de los frutos de tu venta sin inconvenientes posteriores.